2021年我们打算拼命成为房奴，最近也开始线上线下看房。作为买房小白，刚开始有许多基础概念都弄不明白，听着一堆专有名词总是一脸懵。北京买房毕竟是一件人生大事，需要认真谨慎对待，我便首先对自己进行了理论知识扫盲。经过了一段时间查阅资料，以及和中介咨询，慢慢得清楚了许多。所以打算把学习到的知识整理记录下来，第一方便自己查阅，第二送给像我一样的小白。
一. 房屋建筑相关
普通住宅与非普通住宅
1：普通住宅
普通住宅需同时满足以下3个条件：
住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，以评估报告所示容积率为准
单套建筑面积在 140 平方米（含）以下，以房产证所示建筑面积为准
依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总价（满足其一）低于所在区域的单价的最高限价或总价的最高限价。
五环内：单价 < 3.96 万/平方，总价 < 468 万/套
五环至六环：单价 < 3.168 万/平方，总价 < 374.4 万/套
六环外：单价 < 2.376 万/平方，总价 < 280.0 万/套
注：公房一般为普通住宅，但是对于超过 140 平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行不同。
2：非普通住宅
上述三个条件有一条不满足即为非普通住宅。非普通住宅会额外交很多税，下面会专门有一节介绍各种税费的。对于非普通住宅，网签时基本上是按照普通住宅的最高来签，即：
五环内普通住宅最高贷款 303 万，五环到六环是 243 万，总价减去最高贷款剩下的全是首付。这样算下来，首付是远超于首套首付比例30%的。
1：塔楼
塔楼一层楼起码有四五家住户，中间才是电梯，这四五家住户就围绕到电梯分布的。塔楼分为方型、T型、蝶形、枫叶型等等，目前市面上最多的就是方型。
优点：房价较低；空间结构灵活，宜于改造；公摊面积小；结构强度高，抗震性好。
缺点：至少有一个宽面是墙，采光和通风效果较差，无法做到前后通透；居住密度高；容易出现暗角（采光差）和边角地带；偶尔会有奇形怪状的户型出现
2：板楼
板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通，前后通透没有任何阻挡。户数一般不会超过4户。板楼分为长走廊式和单元式拼，目前市面上最多的就是单元式拼接：若干个单元连在一起拼成一个板楼。
优点：采光和通风效果较好，基本上每一个房间都能得到充分的日照，且有穿堂风吹过，室内空气流通性也强；容积率低住户相对较少。
缺点：大户型偏多，单价和总价都较高；户型格局不宜改造。
板塔结合
板塔结合顾名思义，同一栋楼既有板楼，又有塔楼。而板式结构的户型一般是位于单元的两个端头，或者最中间，且为大户型；小户型就是塔楼。
单元中间为板楼的板塔结合楼图
二. 买房政策相关
满五唯一
① 满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；不同房屋性质判定标准不同，具体的如下：1）商品房：房本填发的日期或契税票满5年。2）公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年。3）继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年。4）赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年。
② “唯一”则是指以家庭为单位（配偶及孩子），业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和增值税。
2. 商贷买房首套、二套房认定原则
北京的限购政策是“认房又认贷”。认北京的房，认全国的贷款。负责认定的部门有两个，一是银行，二是房产登记机构。如果涉及到贷款的话需要同时满足两个部门的认定。认定标准是以家庭为单位，以户口登记为准。全家必须都满足标准的才行。
首套：北京无房，全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录，且一年内无离婚记录
二套：北京有 1 套房，或全国范围内有商业性住房贷款记录或公积金贷款记录，或一年内有离婚记录
拒贷：北京有 2 套房 / 全国范围内有 2 套及以上未还清的住房贷款。
