楼面价和房价的关系分析
上个月，济南首批"两集中"土地拍卖终于落下帷幕。近期济南共计有114宗土地成交，包含市内五区及高新、长清、章丘、莱芜等区域，最终78宗土地底价成交，30宗土地溢价成交，6宗土地流拍，总成交金额超281亿元。其中万科竞价143轮拿下南北康组团最受关注，楼面价也达到了13473元/平米，这也是本次土拍最高的楼面价。不过对于很多网友来讲，楼面价这个事大家似乎一直都不明白，特别是它与房价的关系，今天济南房地产网就为大家整理了一下，大家一起来看看吧！
什么是楼面价
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；
楼面价与房价有什么关系呢？
一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
楼面价格和销售价格有什么关系？
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
